安邦中行 領銜買樓 海外地產投資出現五大新趨勢
??2014年第四季度，安邦保險和中國銀行兩筆大單，標志著金融機構成為中資海外地產投資並購的生力軍。晨哨集團發佈的《2014年四季度中資海外並購報告》（簡稱《季報》）顯示，2014年四季度共發生9宗涉及中資海外房地產並購事件（不含綠地投資），披露金額約38.44億美元。相比第三季度，並購數量下降55%，然而已披露金額卻環比上漲113.44%。其中，安邦保險在10月份19.5億美元大手筆收購紐約華爾道夫酒店成為四季度第一大單，金額超過四季度房地產行業海外並購流量的一半。根據晨哨集團《季報》顯示，四季度房地產海外並購呈現出如下五大趨勢。
??第一，投資主體多元化。此前房地產海外投資並購往往以開發商和大型綜合資本為主，現在安邦保險大手筆收購華爾道夫酒店，代表險資強勢介入海外房地產市場，體現瞭投資主體開始呈現多元化的趨勢。並且，險資追求長期穩定的現金流與房地產市場平穩的投資回報不謀而合。
??第二，民企積極參與海外並購。《季報》顯示，第四季度9宗房地產海外並購事件中，有6宗是民企作為並購方發起的。隨著國企海外房地產並購活動的降溫，和政府放寬“走出去”的門檻，民企勢必會更加踴躍地加入到海外房地產市場的投資陣列中。
??第三，並購主體和標的所在區域集中化。從並購發起方和標的所在地區來看，都呈現出相對集中的態勢。9宗海外房地產並購事件中，有7個並購方來自北京、上海和香港；相對應的是，歐洲和美國主流市場繼續成為中資海外地產並購的首選之地。這種相對集中的態勢在未來短時間內還無法改變，由國內一線城市作為主力向歐美發達市場投資的情況還將持續。
??第四，日本房地產市場投資價值上升。《報告》提出，日本很可能會成為將來一段時間內房地產投資並購的新寵。日元兌美元從2014年8月份就開始走上貶值通道，貶值幅度超過15%，加上日本國內持續通貨緊縮的風險，市場普遍認為將有下一輪寬松貨幣政策出臺。日元長期貶值的預期將開啟低日元時代，同時也給中企投資日本房地產市場打開瞭便利之門。
??第五，出現“平臺型”新投資模式。與此前中資直投海外房地產市場不同的是，復星國際通過收購日本IDERA資產管理公司，並以此作為投資當地房地產的主要平臺。IDERA本身對於日本當地的金融、稅收和法律體系都有全面瞭解，借助IDERA的前期鋪路，復星順利完成日本天王洲花旗銀行中心和品川公園大廈的收購事宜。這種先在房貸基隆仁愛房貸汽車貸款宜蘭羅東汽車貸款當地市場收購一傢經驗豐富的地產投資管理公司作為跳板，降低當地市場對於中資企業並購的抵觸之心，從而幫助母公司進行下一階段的投資並購模式，值得其他中企借鑒。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/06405960173124531306509.shtml
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