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公積金繳存將異地互認 首套房貸款額度有望提高
打工時繳半年回傢買房就能貸廣州將研究落實推動政策落地
為提高住房公積金繳存職工住房消費能力，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房，住房城鄉建設部、財政部、人民銀行日前聯合印發《關於發展住房 公積金個人住房貸款業務的通知》。《通知》要求，各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，並推進異地貸款業務，即職工可持就業地住房公積金管理中心 出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
廣州住房公積金管理中心相關負責人昨日在接受本報記者采訪時表示，對於公積金繳存異地互認以及轉移接續，廣州此前已開展過相關探索，並有具體根據職工需要，進行過貼心服務的案例，不過尚未形成機制。下一步，將在接到具體要求之後，研究落實推動相關政策的落地執行。
●《通知》規定：職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。
●對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。
●按照支持基本住房消費原則，《通知》強調，住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工傢庭發放住房公積金個人住房貸款。
記者發現，與9月30日出臺的央行房貸新政相比，這次三部門出臺的公積金政策依然按照原有規定對貸款對象的套數進行嚴格限定，並沒有放松首套房貸的口子。
●《通知》還要求，住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的設區城市，要根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房 貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。而住房公積金個人住房貸款發放率在85%以上的城市，要主動采取措施，積極協調商業銀行發放住房公積金和商業銀 行的組合貸款。
記者瞭解到，目前廣州公積金的存貸比為83%，較今年設定的80%的目標要高，但距離85%的水平還有一定的距離。然而，廣州依然在上周六原則 通過瞭包括"貸過不能再貸"的公積金貸款政策。廣州住房公積金中心相關負責人昨日向記者表示，將在看到具體相關部門下發的文件後，再根據廣州的實際情況研 究如何落實。
廣州已與珠三角多個城市實現公積金互貸
●《通知》要求，各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，並推進異地貸款業務。
公積金中心相關負責人介紹，目前廣州已經與珠三角多個城市實現瞭互貸業務。而在公積金繳存異地互認和轉移接續方面，廣州此前也開展過探索，不過尚未形成機制。
"部分職工離開廣州工作或者生活以後，在新單位可能需要提供在廣州的繳存情況，我們會開出相應的證明，讓對方公積金中心予以確認。此外，在轉移 接續方面，一些職工調動到新的城市工作後，我們也有過嘗試，把他們在廣州的公積金賬戶全部資金直接轉移到其新所在城市的公積金賬戶之中。"該負責人介紹， 廣州將在接到具體要求之後，研究落地的細則和措施。
有數據顯示，截至2014年3月，全國實際繳存公積金職工1.06億人，繳存總額6.47萬億元，繳存餘額3.27萬億元。全國3萬多億元的公 積金在"沉睡"，利用率大約隻有50%。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭分析，公積金屬於職工個人所有，政府隻是一個管傢，公積金的跨地區互認和使用， 將是改革的大勢所趨，正如社保基金一樣，最終都將實現跨地區使用。
暫時仍須交納強制保險
●《通知》還規定：住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。
記者從住房公積金管理中心瞭解到，即將對貸款擔保業務作出新的調整，取消強制保險，並由借款人根據實際情況選擇抵押、保證方式之一作為貸款擔保 方式。采用保證擔保方式的，由廣州市行政區域內具有住房置業擔保資質的擔保機構為借款人提供保證擔保。采用抵押方式的，在申請放款前須辦妥房產抵押手續。
"廣州暫時仍然需要交納強制保險。"有按揭業內人士向記者表示。
規劃建設公積金大廈
記者瞭解到，為進一步加強公積金的管理和使用，廣州已經確定由市法制辦牽頭，研究制定規范廣州市住房公積金管理的辦法，對住房公積金繳存、提 取、保值和歸還、風險防控、住房公積金補繳、廉政建設等問題進行全面規范。同時，為瞭解決公共服務場地和檔案庫房的問題，公積金中心還將在市各有關部門的 配合下，研究測算服務場地和檔案庫房的需求，提出建立住房公積金大廈的規劃建設方案報市政府審定。
據悉，廣州公積金管理和服務將努力實現以下工作目標：一是努力實現公積金制度的"全覆蓋"，維護勞動者享有公積金的合法權益；二是強化住房公積 金管理風險控制，確保住房公積金的保值和歸還；三是最大限度發揮住房公積金的保障作用，既要保障住房公積金的正常提取和低息住房公積金貸款的發放，也要增 值收益部分作為保障性住房的建設資金。
公積金中心透露，在之前召開的公積金管委會會議上，已經同意開展2014年度繳存執法專項檢查，同時要求公積金中心實現繳存情況執法檢查工作的常態化。
據新華社電
動向
流動人口購房有瞭政策支撐
清華大學房地產研究所所長劉洪玉介紹，根據他的團隊進行的研究，在大城市和特大城市務工的農民工，絕大部分人是希望用掙到的錢回戶籍所在地的中 小城市或縣城鎮購買住房。但由於住房公積金不能異地貸款使用，所以進城務工人員通常很少使用公積金。如果住房公積金在哪兒都可以繳、哪兒都可以用，就可以 進一步擴大住房公積金制度覆蓋面、提升公平性，更好地服務於"住有所居"的住房政策目標，促進"三個1億人"城鎮化發展目標的實現。
釋放探索政策性住房金融形態信號
"有條件的城市，要積極探索發展住房公積金個人住房貸款資產證券化業務。"這一內容釋放出探索政策性住房金融形態的信號。"目前住房供給端的政 策性住房金融隨著國傢開發銀行住房金融事業部的建立已經大體成型，但住房需求端的政策性住房金融形態還在持續地研究探索中。"劉洪玉說。
適當提高首套自住房貸款額度
三部門要求，住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的設區城市，可根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套房貸款額度。
住房城鄉建設部住房公積金監管司司長張其光表示，住房公積金貸款額度是影響制度互助作用發揮的重要因素。適當提高首套自住住房貸款額度體現瞭住房公積金制度支持基本住房消費、資金充分運用等原則。
公積金個人房貸
保險(取消)
公證(取消)
新房評估(取消)
強制性機構擔保(取消)
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-15/082745206票貼週轉及週轉金貸款的相關問題免費諮詢69.shtml
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