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十一街鎮多新盤亮相 商業地產將成一抹亮色
臨近十一，各大樓盤內看房的市民也多瞭起來。/佛山日報記者 張嘉穎攝
供貨：新商業亮相，主力仍是住宅
自9月下旬開始，已有不少樓盤以推新、促銷搶占市場，為第四季度的沖刺做鋪墊。就在上周六，三大純新盤提前出擊--其中南莊招商依雲雍景灣、金沙洲敏捷花城裡首次亮相，張槎領地海納龍庭則推出"預選房"搶占先機。黃金周起，國瑞地產進駐佛山首作國華新都也即將同時開放營銷中心、樣板間和園林。對此佛山國華置業營銷總監孔偉強表示。"項目從5月開放臨時咨詢點至今，已累計近3000多批客戶。加上國慶期間，周邊也有幾個樓盤相繼推出，屆時大瀝樓市會很熱鬧，認籌量預計也會比較樂觀。"
除瞭純新盤，一些老盤也借機推新盤車貸高雄大寮車貸活項目，如禦江南、保利東灣、匯銀W新港灣近期均有新貨推出，其中新港灣新品售價6字頭起。
此外記者註意到，黃金周期間商業地產表現較為活躍。其中全新盤華南金谷、大良雅居樂都會廣場、華強廣場、依雲曦城均有動作。但合富輝煌佛山分公司市場部總監曹紹林表民間信貸年息任何問題免費諮詢信貸土地利率多少免費諮詢試算示，商業地產大多趁著黃金周氛圍亮相，真正推貨的極少。"受市場環境與松限影響，今年商業地產供應與需求都較去年有所減少。松限的推貨主力依然是住宅，商業地產的推貨預計要去到11、12月。"
促銷：氛圍濃於往年，大促銷有所減少
往年黃金周，樓盤均打出各色優惠吸引購房者眼球。但在合眾地產佛山公司總經理陳哲看來，雖然今年松限背景下的黃金周氛圍更濃，但噱頭性的宣傳多於大的減價促銷。
原計劃十一買房的陳小珍，上周五逛樓盤時碰上萬科水晶城團購日促銷，便當即買下一套90㎡望江小三房單位。據陳小珍介紹，房子原價94萬元，算上當日優惠與其他常規折扣，總共便宜瞭近5萬元。"銷售人員說黃金周就沒有這麼多優惠瞭。"陳小珍還告訴記者，現場有"十一砸金蛋"的優惠活動，但3000~4000元左右的獎勵對她而言誘惑不大。
然而，促銷讓利真的少瞭嗎？曹紹林對此卻有不同看法。他認為，受市場大環境影響，今年部分樓盤在3~5月份已做瞭調價，如雅居樂、萬科樓盤的售價較去年已更"抵"，因此在價位上不再做大讓步。但黃金周畢竟臨近第四季度，大部分樓盤還是會投入更多營銷策略來沖刺，以特價、一口價單位為主，如雅麗豪庭、綠島明珠便推出驚喜價單位。
預期：9月松限效應減弱，預計黃金周量價持穩
松限回暖瞭市場信心，今年的黃金周成交會更火爆嗎？
在曹紹林看來，松限50天的樓市成交猶如一條曲線--前三周成交量猛增，一周可成交3000~4000套；到瞭9月中上旬，一周成交回落至2000套左右，對比8月份收縮四五成；但9月下旬開始，隨著推貨項目的增多，或許對成交量形成新刺激。"松限是一個短暫的刺激消費力的行為，後續消費力沒有迅速補上，所以成交回歸平穩瞭。"曹紹林解釋道，"而9月下旬至黃金周期間供應量增加，對成交量肯定會有影響，起碼會比9月初好一些，但要像8月份那麼火爆就比較難。"
開發商也有瞭理性的看待。"根據9月情況來看，大部分項目跟市場預期還是會有一定差距，因此對黃金周也不會太樂觀，預計總體量價持穩。"陳哲表示。 (文/佛山日報記者 林舒)
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/08434482132.shtml
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