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中國最中心的北京最應多中心
日前，在某經濟論壇上，華遠地產董事長任志強針對有人看好上海房產、看跌北京房產時表示，北京永遠是中心，一百個上海也代表不瞭北京。
無疑，身為北京人，企業大本營也在北京的任志強，是在為北京房地產打氣。當然，任志強也有說這話的底氣。
北京是政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心，同時還有著國內首屈一指的醫療資源和金融資源。北京的產業結構也更像國際大都市。2013年，北京第三產業增加值比重在GDP中占比76.9%，而上海的這一數字隻有62.2%。
因為這種獨一無二的中心性，北京對國內人和財富的吸引力也是巨大的，因此也有瞭北京特別是城市核心區的房價的上揚與堅挺。也正如此，才會有人說，如果隻有一個城市需要房地產限購，那就是北京。限購放松，離北京似乎還比較遠。
不過，今年在北京和相關省市最流行的話題不是"中心"，而是京津冀協同發展。在中央高層親自推動下，京津冀協同發展已經有瞭更實際的動作，讓人更有理由期待這一區域發展的前景。
7月底8月初，先是有北京與河北簽署七份區域合作協議及備忘錄，接著北京又和天津簽署六項合作協議促進協同發展。在京津冀協同發展的大戰略下，北京將會有更多的產業輸出和資源共享，在帶動區域發展的同時，北京的中心地位並不會受到削弱。
值得註意的是，在京津冀協同發展的背景下，北京的新城發展也迎來瞭新的機遇。北京早在2007年就發佈瞭十一個新城規劃，新城發展本身有助於疏解中心城區人口和功能、聚集新的產業，帶動區域發展。這和京津冀協同發展的大戰略也是本質契合的。
而京津冀協同發展的大戰略，給北京新城發展提供瞭新的機遇，同時也提出瞭新的要求，賦予瞭新的意義。例如，作為城市副中心的通州，就被視為在京津冀協同發展中處於橋頭堡的位置。
相對於其他城市，北京是"最中心"的；而在內部，北京又恰恰是需要副中心的，需要多中心的。核心城區已經有交通擁堵、房價高企等不可承受之重，甚至動輒出現每平方米二三十萬元的學區房，這對城市來說並不是好現象。
要給核心城區"減負"，要疏解核心城區部分產業功能和居住需求，要把握京津冀信貸借款缺錢急用哪裡汽車貸款協同發展大戰略下的新機遇，需要給新城註入真正優質的、有吸引力的資源，才能吸引人，留住人。類似北京部分新城區域容易出現房價起伏，其中就不乏吸引力不足、買房人容易被分流的原因。
北京最中心，但不意味著要單獨依靠核心城區來承載這個"中心"。在京津冀協同發展大戰略的格局中，北京發展副中心、多中心，更有助於這個"中心"的成長。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/07412866336.shtml
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