南京國資房企上演退地大戲 土地款未繳掛出1.35億
奧體建設昨分拆退市佳兆業9億拿奧信上海建工35.2億奪奧和
昨日下午1點半，奧體建設分拆的2個項目在南京產權交易中心進行公開出讓。
奧信持有河西南部G09地塊和奧和持有的奧體新城9期地塊，掛牌價什麼是房貸信貸信貸代書費用怎麼貸款比較會過件格分別為1.35億元和18.3億元。吸引包括新城、金地、銀城、華潤等多傢大牌房企參與此次股權轉讓拍賣會。
最終香港佳兆業、上海建工分別以9億元和35.2億元拿下奧體建設旗下兩傢房產開發公司的股權。
2013年9月，南京發文要求33傢市屬全資控股、參股房企，須在2013年年底前完成退出工作。南京國資房企退市的工作2013年年初開始啟動，已經有多傢市屬、區屬控股參股房地產企業並啟動瞭股權轉讓。
以南京安居建設集團下屬7傢必須退市的房企為例，鹽城國民置業有限公司、鹽城國強置業有限公司、鹽城國龍置業有限公司的相關國資股份，早在2013年上半年已經公開掛牌出讓，並且全部以溢價成交。
國資控股的奧體建設因資產評估牽涉標的規模比較大，所以到2013年年底才最終敲定推出方案。
其方案采用瞭分拆出讓方式--即奧體建設在手的河西G09地塊產權歸並到南京奧信房地產開發有限公司(簡稱奧信)；奧體新城小區的產權歸並到南京奧和房地產開發有限公司(簡稱奧和)。
隨後，這兩個公司進行100%股權轉讓，以實施奧體建設退出一般商品房地產領域。
奧信地塊土地款未繳掛出1.35億
昨日進行的第一場拍賣便異常激烈，首次進入拍賣環節的是持有河西G09地塊的南京奧信100%股權。參與競拍河西南G09地塊產權的房地產企業有：萬科、佳兆業、中冶、新城、金地、招商局6傢房企。
據悉，奧信持有河西南G09地塊是奧體建設在2013年4月2日，以33.6億元的價格拿下，出讓面積為109831.8平方米，容積率為1.0到2.75，樓面地價達到瞭11124元/平方米，為當時河西南部的單價地王，根據規劃，可以開發興建30萬平方米以上的住宅。雖然G09地塊已從奧體建設轉到奧信名下，但由於奧體建設還未繳納土地出讓金，土地使用權證尚未辦理，該地塊辦證所涉及的全部稅費，都將由受讓方承擔。因此該公司此次股權轉讓掛牌價格僅為1.35億元。
轉讓公告中指出，受讓方需先還清公司欠款才能辦理該地塊轉讓，標的企業欠轉讓方債務總額合計約為34.8億元。
該地塊競爭激烈，在佳兆業出價7.2億元之後，競爭便在佳兆業和新城這兩傢房企之間展開，最終G09地塊的100%股權被佳兆業信義區豪宅信貸年息借貸增貸轉貸房貸信用貸款以9億元拿下。作為一傢建基於深圳，目前已經在香港上市的房企，佳兆業首次進入南京采取的是卻曲線拿地的方式，吸引瞭眾多關註。
佳兆業除瞭繳納此次拍賣價9億元外，還要承擔34.8億元的債務，實際成交價達到瞭43.8億元。佳兆業地產南京有限公司的負責人表示，這是佳兆業在南京的第一個項目，將在河西打造既符合市場又考慮民生的項目，項目今年內可能面市。
奧體新城9期樓面地價創新高
第一場競拍之後，緊張的第二場拍賣順勢進行。據悉，共有5傢房企參與此次競拍。分別是：招商局、中冶置業、佳兆業、上海建工、華潤置地。
據悉，南京奧和房地產所持有的奧體新城9期地塊，為奧體新城牡丹園項目，建築面積達到23.5萬平方米。該地塊位於河西興隆大街，緊鄰地鐵2號線興隆大街站，未來周邊還將有地鐵10號線開通。據悉，與9期地塊同處一個地段的奧體建設7期紫薇園項目，去年開盤價格接近3萬/平方米，項目在沒有公開開盤的情況下，446套科技房一售而空。
持有奧體新城9期地塊的奧和地產100%股權，掛牌價格為18.3億元，此前業內人士便指出，該地塊當時拿地價格較低，如果拿下除瞭轉讓費用之外，還要繳納高額的土地增值稅，拿地成本也不便宜。最終上海建工以35.2億元拿下該項目，溢價率達92.35%。此次爭奪基本在上海建工和佳兆業之間展開，上海建工志在必得，多次大幅度加價，最終斬獲奧和股權。
上海建工副總經理李偉忠在現場接受采訪表示，對於此次拿地公司是志在必得，如果對方進一步加價，他們還是會繼續應戰。而對於奧和房地產股權中包含的奧體新城9期地塊涉及的各種稅負和土地增值稅，李偉忠表示，折合下來樓面地價大概在17000多元/平方米。據悉，這一價格也將創造南京土地樓面價新高。此前南京樓面價最高的地塊為北京金隅29.3億元拿下的河西G75地塊，該地塊樓面均價為16979元/平方米。李偉忠表示，對於未來打造的產品和上市時間尚未確定，但可以肯定的是，一定會打造精品純住宅項目。
□金陵晚報記者張楠
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-31/08223906099.shtml
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