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廣州近半受訪女性傾向先買房後結婚
本次調查的房價預期指數為87.86，低於100，表明從整體上看，受訪者看跌房價走勢。
僅6%受訪者買房為投資
該報告顯示，受訪消費者整體看跌房價走勢，但北京、上海、廣州、深圳四個一線城市受訪消費者一致看漲房價，而其他三四線城市的受訪消費者則對未來房價走勢傾向看跌。而在潛在購房群體中，35歲以下的青年群體是絕對主力，合計占比接近六成;19-25歲、26-35歲群體主要購房需求是首套房自住，是典型的剛需，占比分別達到74.4%、63.3%。
在重點調查的十大城市中，北京(101.49)、上海(113.97)、廣州(102.91)、深圳(117.02)等一線城市房價預期指數均高於100。而天津(97.08)、武漢(84.34)、成都(83.52)、重慶(82.85)、蘇州(82.04)、杭州(71.75)等城市均低於100。
值得關註的是，為孩子上學(學位房)而購房的需求橫跨多個年齡段，從26歲直到45歲以上都有明顯需求，占比在6.9%到10.0%之間。這一調查顯示出學位房在未來市場需求中的“堅挺”地位。
35歲以上群體看跌
細分不同住房條件群體，可發現已購房受訪者的房價預期指數為91.18，略高於未購房群體(8法拍屋提供優惠房貸利率信貸年息借貸增貸轉貸3.90)，但都不看漲未來房價。
隨著新一輪政策密集出臺，市場上房價看漲的聲音再次增強。但消費者到底是如何考慮的，會不會出手，卻有待驗證。日前，現代社評院聯合廣州青年報，通過問卷網和搜狐新聞中心，對全平溪區房屋貸款率利試算國5141名公眾進行專項調查，並發佈《十大城市房價預期指數報告》。
從年齡細分看，僅19-25歲群體的房價預期指數高於100，達104.14，對房價走勢看漲。而26-35歲(95.99)、36-45歲(81.20)、45歲以上群體(70.64)均低於100，持看跌態度。
此外，在重點調查的十大城市中，天津傾向先買房後結婚的受訪者占比最高，達到55.6%，可以說是結婚與買房關聯度最緊密的城市。隨後依次是上海(54.7%)、武漢(53.0%)、蘇州(47.5%)、廣州(46.9%)、成都(45.1%)、北京(45.0%)、重慶(42.3%)、杭州(38.7%)、深圳(35.7%)。
內容來自sina新聞
中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍表示，北上廣深四個一線城市人口集中度較高，住房供給存在較大壓力，即便沒有寬松的樓市政策，房價也上漲。
本次調查發現，計劃未來一年內買房的受訪者占26.3%，其中計劃購買新房的比例占55.8%，17.3%打算買二手房，26.9%表示都可以。顯示出目前的潛在購房群體中，對新房的需求遠超二手房。
分析潛在置業人群的購房目的，首套房自住的“剛需”超過一半以上，達到51.7%;目前政策放松後鼓勵的改善型需求也達到22.1%;此外，還有11.0%的受訪者是為父母或子女買房，8.8%的受訪者是為小孩上學準備(學位房);明確表示購房目的為用於投資的購房者僅有6.0%。
細分此次調查受訪者中潛在置業群體的年齡構成，年輕人是絕對主力。其中，26-35歲占比達47.0%，其次是19-25歲(12.7%)、45歲以上(12.4%)。
據介紹，房價預期指數是受訪者對未來12個月的房價走勢預期，指數取值范圍在0-200之間，以100為臨界值。指數在100以上，反映受訪者預期房價上漲;指數為100表示受訪者預期房價持平;指數低於100則反映受訪者預期房價下跌。
南方日報記者 牛思遠
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/08475996806377014873936.shtml
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