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對此次事件，上述相關人士指出，在萬科的歷史上也曾遇到過相似事件。早在2008年，一篇名為 《萬科集團主要負責人在松山湖會議上的講話》的文稿在網絡上流出，講話中的主要內容也涉及對於市場看空的判斷，並稱要敢於降價，勇於降價......
毛大慶發言引強震 萬科稱部分內容系偽造
5月1日，微信朋友圈中，萬科執行副總裁毛大慶近萬字的發言讓市場風聲鶴唳。《每日經濟新聞》記者註意到，這篇文章中，毛大慶的發言核心內容為三點：內地反腐對於高端市場的影響、部分城市的供應過剩、銀行資金面收緊。發言中引用瞭大量的數據以及城市案例，信息量極大。
隨後，原住建部政策研究中心主任陳淮發佈微博稱，安南區二胎房貸利率"網傳萬科毛總一個內部沙龍發言，這會恰為我主持。在我印象中，毛總所講關鍵點，一是市場價格有點敏感，二是不同城市出現分化，三是有些城市盲目擴張。並無超出近期市場議論的誇張之語。既然有參與者不珍惜此交流機會，再不會有這沙龍瞭。"
而在上述發言中，記者看到文章中也提到這樣的內容："市場中90%以上還是剛性需求，他們的臨界點特別敏感。前段時間萬科在北京賣的房子(住總萬科聯合開發的萬科橙項目，單價2.2萬元)，在市場上引起軒然大波，這個項目是被建委要求價格合理一點，低一點，萬科提出有股東、合作夥伴，是否可以不賣，但建委仍然要求賣，要求我們起帶頭作用......萬科要帶頭降價瞭......"現在市場的價格承受空間和區間是非常明確的。"我們(萬科)有一個建委批瞭的賣3.6萬每平方米的項目，在北京亦莊，開盤後賣瞭40%，後面的量就走得很慢很慢瞭，大傢能看出，2.2萬元的項目4小時銷售賣光，3.6萬元的項目很慢。"
"並不能從毛大慶的講話中判斷出萬科會放緩開發腳步，萬科需要大量拿地來支撐下半年的業績。"在分析人士看來，萬科一季度凈利潤的下滑與其自身控制結算節奏有很大關系，"一個項目交房從具備結算條件後通常可以調節半年時間，也就是說原本有一些項目可以放在一季度結算但沒有結算"，之所以會放慢結算，與大股東華潤高層更替以及內部推行的合夥人制度有關。
5月1日，一篇名為《毛大慶：全國房地產將下行 搞不懂北京樓市》的文章在網絡上瘋傳，深入的分析以及翔實的數據意在反映目前真實的房產市場現狀，內容令人震驚。但文章被傳出當日傍晚，萬科發表聲明稱，文中信息不代表萬科公司和毛大慶個人觀點。
最近，北京萬科部分在售項目銷售價格的下調引發瞭市場關註。此前萬科橙項目號稱開盤"降3000元"引起各方熱議，更有甚者將其稱為北京樓市的"崩盤信號"。
"這原本是內部會議，受邀參加大多是房企高層、行業分析機構領導也有政府部分的一些高層，大傢也都會比較坦誠地去交流。"一位不願具名的行業人士對記者表示。
在合並現金流量表中，購買商品、接受勞務支付的現金從去年同期的320億元下降為249億元，同比減少瞭70億元左右。而對比"招保萬金"中其他三傢房企的這一數字，萬科一季度支出有所減少。這個數據實際反映公司購買商品、接受勞務實際支付的現金，包括本期購入商品、接受勞務支付的現金，以及本期支付前期購入商品、接受勞務的未付款項和本期預付款項、購買或接受小規模納稅人所銷售商品或提供的勞務而支付的增值稅。
內容來自sina新聞
萬科稱部分內容系偽造
"這裡面有兩點比較明顯不是他說的，一個是對政府的態度；其次是對北京市場的分析，毛總做瞭這麼多年的北京市場，不存在說看不懂。"昨日(5月4日)，北京萬科相關人士在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時證實，毛大慶的確參加瞭建策沙龍，但網上流傳的發言稿中部分內容並不屬實。
對於萬科接下來的定價策略，上述相關人士對《每日經濟新聞》記者表示，會堅持響應政府的號召，根據政府的要求來確定價格。
萬科拿地速度未放緩
昨日，記者聯系瞭北京萬科相關人士，該人士表示，雖然毛總的確參加瞭這一沙龍，但是網絡上傳播高雄房屋信貸代償民間信貸怎麼貸款比較會過件的這篇文章中有一些內容並非是毛總的發言。"可以看到比較明顯的兩點，一個是對政府的態度，不管是萬科還是毛總都不會指責政策荒謬；其次，毛總已經做瞭很多年的北京市場，在之前接受大傢的采訪中，對於市場的思路也很清晰，不存在說看不懂北京市場。"
萬科當年也曾發佈澄清聲明稱該文稿系偽造，並報案意在通過法律途徑追究有關人員的責任。時隔6年，萬科再次"中招"，但不同的是此次並非 "空穴來風"，萬科方面也證實瞭此次會議的真實性，隻是強調部分內容並非出自毛大慶，而是有所篡改。
值得註意的是，在這篇文章中，對於庫存問題有較詳細的分析--萬科以平均21個月作為風險警戒線，但目前包括無錫、寧波、杭州、上海、唐山等多個城市的庫存已經遠遠超過瞭這一警戒線。
《每日經濟新聞》記者隨後翻閱瞭萬科一季度業績報告，第一季度公司實現開工面積為420萬平方米，占全年新開工計劃的比例為18.8%。隨著未來開工規模的增加，預計公司全年實現的開工面積會高於年初制定的計劃。期末，公司凈負債率為40.9%，持有現金375.3億元。
作為房產龍頭的高管，毛大慶的"看空論"對市場的影響力不言而喻。但在文章被流傳不到24個小時的時間，萬科方面緊急發佈聲明稱，該文章內容不是由活動主辦方和萬科公司提供。文中信息不代表萬科公司和毛大慶個人觀點，如果有采訪需求，請聯系北京公司品牌部。
"但從單個季度的指標下降還不能判斷萬科放緩開發進度，整個投資計劃的安排之前就已經確定，而去年購買商品服務的支出很猛，光土地支出就超過瞭2012年的一倍。這一季度下降隻能是說去年的基數比較高。"一位不願具名的分析人士表示。
隨後，記者統計瞭萬科去年一季度以及今年一季度拿地支出的對比，發現在土地購買上萬科並未放緩。今年一季度，萬科拿下10宗地塊，總建築面積為16.52萬平方米，總金額為83.46億元。而去年同期拿下11宗地塊，總建築面積17.58萬平方米，總金額為49.87億元。根據克而瑞統計數據，萬科去年一季度的平均樓面價為2835.79元/平方米，而今年一季度為5050.47元/平方米。土地價格的上漲速度十分明顯。
被視為房地產行業風向標的萬科，其現狀體現瞭行業的整體生存狀態。進入2014年，萬科交出的一季報成績並不優異--截至3月31日，萬科實現營業收入94.97億元，同比下跌32.16%；同時，歸屬於上市公司股東的凈利潤12年來首次出現同比下滑，為15.3億元，跌5.23%，這一指標的下滑，被視為房地產行業進入拐點。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/11384115364.shtml
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