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房企感嘆美國買房便宜相當六環價格買瞭四環資產

  機車借款大溪房貸駱傢輝"推銷"美國房地產

  江瑋

  將於明年離任的美國駐華大使駱傢輝正在抓緊時間推動更多中國對美國的投資。12月16日，他在美國駐華大使館舉辦大使投資論壇，今年的主題是美國房地產市場。

  在介紹投資美國房地產的優勢時，駱傢輝說，美國房地產市場正處於反彈期，還有增長空間；美國貸款利率低；市場庫存有限，供不應求。在就任駐華大使以來，駱傢輝將推動中國赴美投資作為工作重點，中國企業對美投資也在過去兩年多的時間裡呈爆發增長之勢，超過瞭之前11年的總和。

  今年以來，中國投資者對美國房地產市場頻頻出手，已經完成數筆大額投資。今年2月，萬科宣佈與美國房地產公司共同開發舊金山的公寓項目，這是萬科在北美市場的首次投資。6月，SOHO中國首席執行官張欣牽頭地產開發商財團以7億美元的價格購得紐約通用大廈40%的股權。8月，萬達集團董事長王健林透露，萬達將在紐約投資一個10億美元的豪華酒店項目；10月，綠地集團宣佈收購紐約佈魯克林區一個公寓項目70%的股權，復星也以7.25億美元的價格收購瞭紐約地標第一大通曼哈頓廣場。

  參加當天投資論壇的張欣目前已經以個人名義在美國完成瞭兩筆房地產交易。她解釋說，在2008年金融危機爆發後，她開始覺得已是進入美國市場的好時機。

  金融危機成為中國投資者抄底美國房地產的一個黃金時機。鑫苑置業總裁崔勇對21世紀經濟報道記者表示，鑫苑於2011年開始在美國展開房地產業務，並於2012年在紐約、洛杉磯和內華達州買入三個項目。他連用"太便宜瞭"來感嘆當時不可多得的機會。"相當於用北京東六環的價格買到瞭東四環的資產。"他說。

  鑫苑於2007年在美國紐交所上市，成為國內第一傢在紐交所上市的房地產公司。2012年，鑫苑置業以5420萬美元的價格在紐約佈魯克林威廉斯堡購得地產，隨後開始在美開發住宅項目。據崔勇介紹，這一住宅項目將於明年3月開始銷售，其中50%的買傢將是中國投資者，尤其是中國移民。

  事實上，中國買傢已經成為美國房產主要的海外購買者。全聯房地產商會執行會長、華遠地產董事長任志強表示，目前中國投資者在美國舊金山、洛杉磯和紐約的地產項目以華人市場為主。他看好美國房地產的投資機會，認為美國已是成熟的市場，投資回報率高。

  美信貸利率比較怎麼貸款比較會過件國傳世資本集團創始人陳仲華對本報記者表示，房地產業有其循環周期，大約18年一個輪回。"現在距離低谷也就過去兩三年，這意味著至少還有5-8年的良機。"他認為在接下來2-4年內對房地產進行投資都是安全的。他同時指出，地理分佈也是需要考慮的因素，不同地域處於谷底的周期也不盡相同。

  "我們近年開始看到房地產市場逐漸好轉，這部分是因為經濟增長驅動，但也因為市場缺少新的供應。"德勤負責全球房地產業務的合夥人Robert O'Brien對本報記者表示。從2009年至2011年，市場上新交付的項目數量創下歷史新低。

  在美國首都華盛頓市副市長Victor Hoskins看來，投資時機其實與市場、子市場密切相關。他對本報表示，萬達和萬科也在華盛頓尋找投資機會。

  在當天的投資論壇上，數十個美國房地產投資項目正在尋找潛在的中國投資者，其中包括舊金山的住宅項目，特別是針對中國大陸新移民的住宅項目，西雅圖豪華酒店和辦公樓，華盛頓的酒店和住宅樓，紐約豪華公寓、零售和物業等項目。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-17/08112540525.shtml
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