一月上海二手房市場成交延續轉淡 價格幾近停漲
新浪樂居訊上海二手房指數辦公室今天發佈報告，2014年1月，上海二手房指數為2941點，比2013年12月上升7點，環比上漲0.26%，漲幅相比2013年12月大幅縮小瞭0.37個百分點。漲幅呈銳減之勢。
上海二手房指數辦公室認為，相比2013年的牛市，2014年上海二手房市場開局明顯冷清，延續上月漲幅下滑態勢，並且漲幅銳減，有的區域價格幾乎走平。抽樣統計，看房量下降2成，成交量下降1成。盡管掛牌量增加10%左右，誠意賣傢增多，但不少買傢從追漲轉為持幣觀望。需求下降在於預期變化、開年房貸收緊，以及臨近春節傳統淡季影響。這些加劇瞭買賣雙方交易熱情減弱，市場降溫明顯。
"滬七條"政策在淡季更見效應。而1月11日舉行的2014年全國國土資源工作會議透露，今年全國將出臺《不動產統一登記條例》，有助於房產稅的開征和住房信息聯網，這將迫使一部分人放手多餘房產。2014年樓市調控，去行政化、差異化政策將成主流。
剛需房成交量減少
2014年1月，傳統市區全部8個區及浦東陸傢嘴整體上漲0.26%，漲幅比2013年12月縮小0.37個百分點。其中，市中心4區及陸傢嘴1月整體上漲0.28%，漲幅比2013年12月縮小0.30個百分點。
1月，傳統市區漲幅較高的閘北、靜安、普陀、徐匯分別上漲0.33%、0.32%、0.30%、0.29%，其中非市中心的閘北漲幅領先。市區內有些板塊帶看量出現三至五成下跌，成交量出現二至三成下降，如徐匯龍華、普陀真如。一些近期掛牌的置換型賣傢為求快速變現，議價空間為2%-3%。目前50－70平方米、總價150－300萬元的售後公房價格近乎停漲，120-150平方米的改善型房源，成交價基本低於市場均價。
1月，新興城區整體上漲0.26%，漲幅比2013年12月縮小0.27個百分點。青浦近市區部分上漲0.33%，松江、寶山近市區部分均上漲0.32%。雖然誠意賣房增多，但買傢並不買賬，觀望情緒蔓延，甚至一些降價房源也未能出手。150萬元以內的剛需房成交量減少至占比6成。一些改善客因年底難找到中意房源或手中房源未能出手，加上房貸收緊，擱淺置換計劃。
1月，非新興城區整體上漲0.13 %，漲幅比2013年12月縮小0.26個百分點。非新興城區內漲跌互現，如青浦華新、金山朱涇分別上漲0.46%、0.34%；奉賢南橋、浦東外環分別下跌0.25%、0.14%。浦東臨港新城盡管上漲0.50%，但漲幅較上月縮小0.72個百分點，土地市場熱潮過後房價漲幅趨向理性。
臨近春節房價走平
2014年1月全市130個板塊中，上漲板塊103個，下跌板塊5個，持平板塊22個。
上漲板塊平均上漲0.32 %，漲幅環比大幅縮小0.52個百分點。漲幅較高的都是剛需和改善客青睞之地，如新興城區內板塊漲幅較大的寶山大華、浦東北蔡、閔行春申分別上漲0.53%、0.47%、0.42%。市中心漲幅較大的如黃浦復興公園上漲0.50%、陸傢嘴和徐傢匯均上漲0.47%。臨近春節，房源消化速度明顯放緩，各板塊成交量出現一至三成不等回落。抽樣統計，由於春節將近，約三成以上賣傢不急於出手，等待春節後的市場表現，試探性掛牌的較多。另外，一些受軌交或規劃利好的板塊，仍存上漲動力，惜售現象不減，如浦東航頭、長寧仙霞、浦東唐鎮分別上漲0.51%、0.46%、0.44%。
持平板塊數量為22個，較上月增加3個。一些新興城區板塊已出現連續停漲，如浦東六裡、徐匯田林、虹口臨平路。市中心的一些中高檔房源聚集板塊也出現停漲，如黃浦淮海中路，長寧新華路。自貿區題材的外高橋本月也現走平行情。
下跌板塊平均下跌0.16%，跌幅環比縮小0.20個百分點。下跌板塊僅5個，其中浦東川沙和楊浦新江灣城分別下跌0.19%、0.12%，其餘三個皆在非新興城區內。春節將近，急售現象減少，一些前期降價房源也收回讓利，由此下跌板塊數量並未受淡季影響而增加。僅一些急售房源出現2%-3%的議價空間，其中讓利較大的多為掛牌一個月以上的，急於套現；另外則是一部分置換客因有明確置換目標，加上市場行情變化，但出售意願增強，放大瞭議價空間。
上海二手房指數辦公室認為，1月上海二手房市場開局冷清，或進入房價"停滯期"。整體來看，一是"滬七條"效應，觀望情緒上升；二是假日影響；三是銀行信貸收緊，使得不少購房者暫緩入市計劃。雖然價格開始松動，但持續回調的基礎並不牢固。尤其是1月28日閘北地塊出讓刷新上海宅地地王總價紀錄，打破市區區域房價格局，同時土地市場的持續高熱對推動房價是不言而喻的。在春節過後的一段時間，隨著"滬七條"影響逐漸消化，商業銀行房貸額度恢復，以及宏觀調控穩定預期、緩解供需矛盾的背景下，首套剛需和改善型剛需或積極入市，那麼房價將繼續呈現穩中有升的格局。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-07/10312599455.shtml
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