內容來自sina新聞

巨鱷萬達攪熱佛山商圈 禪桂商圈競爭進入白熱化



上周末在萬達廣場，一位男士攝下新穎的圓頂和大型電子屏幕。/佛山日報記者甘建華攝

  文/佛山日報記者宋苑丹、梁煒健、林曉平

  近幾年來，隨著順聯、保利水城、佛山印象城、鵬瑞利廣場等大型購物中心持續亮相，佛山人對於現代大型商業綜合體並不陌生，但南海萬達廣場的啟幕仍然令全城趨之若鶩：開業首日攬客40萬，幾乎堵住瞭小半條桂瀾路。

  萬達廣場魅力何在？火爆開場之後能否續寫精彩？商業巨鱷的加入會否改寫佛山商業的版圖？

  "土豪"萬達攪熱禪桂商圈

  從桂瀾路一直向北進入桂城後，有順聯國際、城市廣場、陽光國際金融廣場等商業地產項目，萬達廣場矗立在桂瀾路北端，周邊仍有大片待開發地塊。在萬達廣場開業後，周邊的地產項目不失時機地豎起"共享繁華"的廣告牌。

  前日，南海萬達廣場的官方微信宣稱，開業首日，10大主力店、800個一線品牌商戶銷售額達到2000萬元，創下全國95傢萬達廣場開業首日之最。 "無可否認，招商、開業速度、開業狀態、硬件都很好，證明開發商擁有的開發經驗很重要。"廣州保利商用管理有限公司副總經理歐美珊表示，從萬達廣場開業這幾天的情況來看，其餐飲服務、環境氛圍營造等都代表瞭全國領先水平。順聯奧特萊斯副總經理葉輝宇也感嘆，萬達的規模、硬件以及營銷手段之強勢"不到你不承認"。

  "大氣，漂亮。"昨天的萬達廣場沒有瞭周末的火爆，不過依然有不少慕名而來的市民。剛從蘋果體驗店走出的謝志認為，商場的規模和硬件都"很贊"："即使不買東西，來這裡看電影、吃飯都很不錯。"萬達廣場地下三層停車場共擁有4300個停車位，這個數字在佛山目前的商業中心中可謂首屈一指。

  佛山萬達副總經理林維蒂稱，萬達廣場從奠基到開業一般為18~24個月，南海萬達廣場是萬達佈局華南旗艦之作，是擁有廣佛最大商業單體面積的城市綜合體項目。

  周邊商場未受明顯影響

  萬達廣場的開業是否會對周邊商場帶來沖擊？記者上周末前往離萬達廣場最近的商業綜合體保利水城，相比以往周末，車輛排隊進停車場的狀況有所緩解，未出現擁堵。商場中庭聚集瞭一些購物的市民，但二、三層較冷清。

  一位在保利水城經營服飾的店主說，雖然近期一直都在搞促銷，但到店購物的市民還是不多。說起萬達廣場的影響力，她認為言之尚早，但早就做好被分流部分客人的準備，目前正加強促銷力度和重點維護熟客，並希望商場能推出更多拉動銷售的活動。

  在保利水城負一層吉之島超市購物的何女士說，她就住在附近的中海萬錦豪園，新商場開業有興趣去嘗鮮，但日常消費還是會選擇較熟悉的超市。

  商業綜合體井噴

  千燈湖未來將超8個

  在葉輝宇看來，大型商業廣場趨於同質化的今天，"千店一面"的萬達廣場未來運營"很考功夫"。 歐美珊認為，大型商業中心間的競爭一直存在，商場持續運營的突破點在於提供的服務和對市民需求的理解，考驗經營團隊的水平。

  但本地商界真正擔憂的並不是萬達廣場強勢進駐可能分流顧客，而是在商業地產快速發展的今天，佛山商業網點佈局缺乏合理的規劃和引導。據記者不完全統計，3~5年後千燈湖板塊的大型購物中心將有8個以上，除瞭保利水城和萬達廣場，還將出現其他規模超過10萬平方米的商業綜合體。

  葉輝宇說，在上周末廣佛商界的一次中秋前聚會中，南海萬達廣場開業成為熱點話題。廣佛各大商場"大佬"們普遍認為，以萬達廣場開業為界，桂城商圈上規模的購物中心的競爭進入白熱化階段。"算上年底要入場的萬科和已經裝修好的創鴻城，桂城中心地帶5000平方米以上的購物中心有近10個，大傢要怎麼守、怎麼熬，還得好好想一想。"

  鵬瑞利廣場總經理汪奇慧認為，佛山未來5年商業體量將超過400萬平方米，對於人口隻有150萬的城區來說，是非常"恐怖"的數字。"相信會有非常多的商業地產開發商要經歷'平分天下'的過程，前提是你要有專業的運營團隊，還要有好的地段、精準的定位、好的資本管理，並遵循優秀的商業設計和建築形態，否則隻有優勝劣汰。"她更直言，在商業地產建設方面，政府缺乏良好規劃，這將導致很多商業開發商投資得不到良好收益，還可能形成惡性競爭。

  新聞鏈接

  商業航母進駐 區委書記探營

  南海萬達廣場開業一日攬客40萬，堪稱火爆，8月31日，佛山市委常委、南海區委書記鄧偉根也在微博上透露自己"靜悄悄"前去探瞭個究竟，還表示要消費以示支持。他一方面感嘆"從招商到投入使用，真是萬達速度，檔次也不低"，另一方面也提出疑問和思考："如何能維持並成為新常態，商界仍需持續創新營銷模式，政府要檢討相關配套建設，共同營造維護良好的營商氛圍與購物消費環境"。

  禪桂中心城區主要商業綜合體一覽

  桂城商圈

  萬達廣場、鵬瑞利廣場、南海萬科廣場(未開業)、南海怡豐城、創鴻廣場(未開業)、地鐵金融城(未開業)、越秀地產桂城站項目(未開業)。

  祖廟車貸台北大安車貸汽車貸款新竹新豐汽車貸款勞保貸申請2016信貸年息商圈

  嶺南天地、東方廣場、普君新城。

  季華商圈

  佛山印象城、禪城綠地中心、恒福國際、九鼎商業街、佛山萬科廣場(未開業)、王府井商業項目(未開業)、星星華園國際。

  (佛山日報記者梁煒健不完全統計)



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/08294420002.shtml


arrow
arrow
    全站熱搜

    hollyfle40 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    E-mail轉寄