張槎準現樓推出元宵特惠 銷售降息後醞釀漲價
新浪樂居訊(編輯 劉艷君 實習編輯 尹卓成)3月1日，隨著央行降息和不動產登記啟動實施，春節過後的佛山樓市開始泛起漣漪。一時間，還貸壓力降低、該不該出手買房等話題備受關註。央行降息首日，小編走訪位於張槎板塊的智慧新城、海灣城、聯誠智博麗海花園以及卓遠雲峰，揭開新政之下羊年樓市變化的神秘面紗。
智慧新城
智慧新城：看好降息後市場 可能提前突擊開盤
下午3點左右，小編到達智慧新城銷售中心，現場沒有看到其他購房客。據售樓經理介紹，項目將在3月中旬開售T24座，戶型主打88-91㎡三房，3梯6戶設計，樓高30層，共348套。吹風價待定，預計會比去年12月開售的T23座貴，10樓以下價格在8000元/㎡左右。“一是因為新品景觀較好，二是受到降息影響，剛需買房的熱情會更加高漲，開發商方面相信今年樓市穩步走好，接下來可能會上調價格”，他說道。
當小編問到門口廣告推薦的“60萬三房”時，售樓經理表示隻剩下二至三樓單位瞭。T24座暫時未有樣板房，原定3月中旬準現樓發售，但受到降息影響，不排除會提前突擊開盤。不妨來算算賬，如果商業貸款70萬元，分20年以等額本息方式還貸，降息前要還利息51.8萬元，月供5076元;降息後利息總額49.4萬元，月供4975元。實行2015年3月1日新基準利率後，購房者可節省利息2.4萬元，每月節省101元。
海灣城
鄰近項目海灣城目前在清90㎡尾貨，整體均價8000-10000元/㎡，項目將在近期推出新品，主打72㎡兩房和89㎡三房。
聯誠智博麗海花園
借貸信貸貸款全省皆可處理信貸貸款 聯誠智博麗海花園：該出手時就出手 元宵特惠98折
下午4點左右，小編到達與智慧新城僅一路之隔的聯誠智博麗海花園，銷售中心內有三組客戶正在與銷售人員洽談，客源以張槎、石灣居民為主。部分購房者對降息表示淡定，“降息對消費者來說肯定是好事，可以節省購房費用，但是對於年輕人來說，前提是搞掂二三十萬首付，要看自己的實際情況決定是否購買”。
據瞭解，目前項目主推11座92㎡三房，元宵期間購房享受98折優惠，還有準時簽約優惠99*99折，折後均價7500-8300元/㎡;近期將推出5、6座145㎡樓王，價格未定。售樓經理走溫情路線，以自己的故事為例，向客戶講述買房就是“該出手時就出手”，而且房子是現樓，辦理好貸款手續後即可售樓、開始裝修。以11座10樓一套92㎡單位為例，原價75.3萬元，折後價72.3萬元，單價7610元/㎡。
卓遠雲峰
卓遠雲峰：一口價單位5980元/㎡ 新春特惠錯過不再有
當小編趕到卓遠雲峰營銷中心時已是下午5點半，雖然時間有點晚，但仍有1-2組客戶正在看房。據小編觀察，雖然項目周圍有高壓電線、加油站以及舊廠房，但據銷售經理介紹，到時候周圍的高壓電線即將埋在地下，加油站和舊廠房也會搬遷，環境將會得到較大改善。相對於前三個項目，卓遠雲峰較優惠的價格吸引不少“新佛山人”關註。
卓遠雲峰在售1座90㎡三四房、7座79㎡兩房和112㎡三房。目前項目維持春節期間優惠活動：1座04戶型6888元/㎡，01戶型7200元/㎡;7座79方可選樓層不多，5樓以下單位5980元/㎡，該優惠活動僅持續到元宵前。談到降息對樓市的影響，銷售經理直言節後房價肯定會有一定幅度上漲，建議購房者趁著調整前的最後時刻，盡快考慮並出手。
張槎線踩盤點評：
自禪西大道二期開通、季華路快速化後，張槎板塊由於與市中心有地緣上的貼近性、房價差距等，受到購房者關註。加之去年佛山地鐵2號線、城際輕軌動工，一期工程預計在五年內建成通車，讓張槎板塊更具有底氣。
在3月1日踩盤過程中發現，不少銷售人員以降息利好為由向客戶透露“即將漲價”的信息，抓住消費者“買漲不買跌”的心理，催促購房者盡快購買。不難看出開發商回籠資金的緊迫，業內流傳“新房市場庫存量大”的說法，品牌房企在拿地方面也表現得十分謹慎。但選擇多、優惠多，不代表可以放心等待。目前佛山房價趨於平穩，近期優惠較多，如果有心水房源，建議剛需型購房者不妨考慮出手。踏入三月份，張槎板塊眾多樓盤進入收樓階段，現樓或準現樓對購房者來說是一大吸引點。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/16485978445654215937818.shtml
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