淡季二手房業主集體喊漲 業內稱賣方依舊強勢
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二手房量升格局在8月未得到延續，但價格卻"不低頭"。漢宇地產多傢門店數據顯示：受周邊新盤高開影響，外圍剛需區域二手房維持漲價態勢，而市中心高端區域掛牌量減少，業主誠意度降低，導致成交量整體回落。
高端業主不誠心
8月以來，市中心高端區域，掛牌量明顯減少，價格出現小幅上漲，漲幅2%-5%，業主心態發生變化，對於意向客戶，加價行為時有發生。
漢宇地產南京東路分行賈經理介紹，8月初成交的一套中福城二期，為90平方米兩房，業主馬先生最初掛牌價為440萬元，掛牌後第二天便有多組意向客戶上門。在帶看過程中，馬先生認為其房源搶手便順勢提出漲價要求，經過多輪加價後，該房源最終成交價為457萬元，漲幅近4%。
部分業主加價幅度超出買傢承受底線，不利於最終成交。漢宇地產陸傢浜分行張經理介紹，業主顏先生曾於6月掛牌一套42平方米的中福花苑青年匯房源，掛牌價為190萬元。由於買傢限購，未能在規定時間內簽署合同，待其轉讓原有房產符合限購條件時已是8月初，此時顏先生表示要加價40萬元才肯出售，前後價格上漲21%，經多次磋商，買傢不能接受，該套房源至今未能成交。
剛需房源仍在漲
受同區域新房價格持續上漲的帶動，8月松江、原南匯板塊等剛需區域二手房維持漲價態勢，漲幅在5%-10%、由於8月區域內掛牌量處於低位，而需求量則相對平穩，在看漲預期下，業主跳價、惜售現象也很普遍。
漢宇地產泗涇分行趙經理介紹，區域內主力樓盤金港花園一期，8月中旬成交一套91平方米兩房，掛牌價153萬元，當天下午就有多組意向客戶前來看房，業主同樣在帶看中不斷加價，最終成交價為167萬元，該套房源從掛牌至成交僅三天時間。
目前低端區域的部分二手房價格已接近周邊一手房價。以松江泗涇板塊為例，目前二手房均價在1.5萬-1.8萬元/平方米，與同板塊全新盤金地自在城的價格相當。房價連續多月上漲，使得目前能接受漲價的客戶僅占兩成左右。趙經理表示，門店8月的交易量比7月下降三成左右。
漢宇地產市場研究部分析師孫黎認為，七八月淡季未能讓持續上漲的房價降溫，賣方依然占據強勢主導地位，惜售、跳價現象普遍，誠意度降低，掛牌量和交易量同步下滑。
新聞來源http://sy.hou房屋信貸銀行有那些利率多少免費諮詢試算民間信貸手續費缺錢急用哪裡借錢民間信貸手續費貸款全省皆可處理se.sina.com.cn/news/2013-08-31/09422392430.shtml
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